住宅ローンを債務整理する場合〜任意売却〜

住宅ローンの支払がきつくなってきたのならば、先ずは、住宅ローンの借り入れをしている金融機関に相談に行きましょう。債権者である金融機関と毎月の返済額の変更を相談することになります。毎月の返済額を変更してもらっても返済が困難な場合は、債務整理を考える必要があります。打てる手は全て打ったが、返済が難しいという場合には「任意売却」の手続きを取り、不動産や住宅を手放すことになるでしょう。

任意売却を専門的に行う業者に依頼した場合の一般的な任意売却の流れを見ていきます。

�@ 任意売却を専門業者に相談する・・・住宅ローンお支払が厳しくなり、滞りがちになれば、債権者から催促を受けます。債務者は今後の支払が困難だと思われる場合は、早めに専門家へ相談します。

�A 専任媒介契約の終結・・・自宅や不動産等を売却してもらう業者が決まったら、その業者と専任媒介の契約をおこないます。専任媒介をすると、正式に依頼することになりますので、債務状況の調査、債権者との交渉、任意売却の立案を行ってもらえることになります。

�B 物件の販売・・・債権者から任意売却の許可が下りると、業者はすぐに販売を開始します。広告、インターネットサイトへの掲載、地元の業者に販売営業などを行います。購入希望者の方が現れ、内見がしたいと言えば、その意に応じることになります。

�C 任意売却成功・・・売買契約が終結すれば、債権者に対し、抵当権の解除と差押えの取り下げを交渉します。任意売却後に残る債務についての返済計画も交渉することになります。その後、引越しをして物件の引渡しを行います。

任意売却は業者に一任することになりますので、業者選びが大きな鍵となります。経験豊富な業者を選ぶことで、任意売却がスムーズに進められるでしょう。